Khó xử lý chủ đầu tư chiếm giữ phí bảo trì chung cư nhà đất tân phú

Phí bảo trì là một trong những nguyên nhân gây ra việc tranh chấp ở các chung cư tại TPHCM, dù đến nay chưa cưỡng chế doanh nghiệp về việc chây ỳ bàn giao bảo trì. Để giải quyết tình trạng này, Bộ Xây dựng đang sửa đổi quy định về phí bảo trì nhà đất tân phú.

Không bàn giao vì hết tiền?

UBND quận Tân Phú đã có văn bản gửi Ban quản trị chung cư Khang Gia Tân Hương (377 Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú) thông tin về tiến độ cưỡng chế phí bảo trì 2% của chung cư này nhà đất tân phú.

Theo UBND quận Tân Phú, việc cưỡng chế bàn giao phí bảo trì 2% đối với Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia thực hiện theo quyết định số 1908/QĐ-CCXP ngày 14/5/2019 của UBND TPHCM. Ngày 25/5/2020, Đội Quản lý trật tự đô thị đã có công văn 276/TTĐT gửi đến 66 ngân hàng để xác minh tài khoản của Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia nhà đất tân phú.

Chủ đầu tư Khang Gia Tân Phú không còn tiền trong tài khoản để trả phí bảo trì lại cho cư dân.

Theo kết quả, Công ty Khang Gia mở tài khoản tại Vietcombank chi nhánh 5 với số dư hiện tại là 3.326.516 đồng. Trong khi đó, tổng kinh phí bảo trì chủ đầu tư còn giữ của cư dân hơn 5,8 tỷ đồng. Chưa hết, theo Cục Thuế TPHCM Công ty Khang Gia hiện còn nợ Ngân sách Nhà nước tính đến ngày 23/4/2020 là 1.542.847.107 đồng nhưng Công ty Khang Gia đã khoá mã số thuế nhà đất tân phú.

Do số tiền trong tài khoản của Công ty Khang Gia không đủ để đảm bảo việc thi hành quyết định xử phạt trên nên UBND quận Tân Phú báo cáo UBND TPHCM, Sở Xây dựng xin ý kiến chỉ đạo.

Trước đó, vào ngày 12/3/2020, UBND TPHCM chỉ đạo cho UBND quận Tân Phú tổ chức cưỡng chế tháo dỡ các hạng mục xây dựng trái phép tại chung cư này và cưỡng chế thu quỹ bảo trì chung cư bằng 2% giá trị bán các phần trong chung cư để giao cho đại diện các cư dân nhà đất tân phú.

Tháng 5/2019, UBND TPHCM đã có quyết định xử phạt Công ty Khang Gia về hành vi không bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư cho cư dân chung cư Khang Gia Tân Hương nhà đất tân phú. Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư chung cư Khang Gia Tân Hương vẫn chưa bàn giao xong phần kinh phí này.

Người dân sinh sống tại chung cư Khang Gia Tân Hương nhận nhà ở và thành lập ban quản trị chung cư đã gần 10 năm, nhưng chủ đầu tư vẫn không chuyển giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị. Điều này khiến việc sửa chữa, bảo trì chung cư này gặp nhiều khó khăn.

Tương tự, cư dân chung cư Oriental Plaza ở quận Tân Phú cũng cho biết, kể từ khi ban quản trị chung cư được thành lập vào tháng 8/2019, chủ đầu tư là Công ty Sơn Thuận mới chỉ chuyển 11 tỷ đồng theo như thư phúc đáp ban quản trị ngày 10/3/2020. Tổng kinh phí bảo trì tại chung cư Oriental Plaza khoảng 60 tỷ đồng, bao gồm gần 48 tỷ đồng cư dân nộp và hơn 11 tỷ đồng phí bảo trì phần diện tích sở hữu riêng chủ đầu tư phải nộp.

Phí bảo trì cũng là vấn đề tranh chấp giữa ban quản trị chung cư Trương Đình Hội (phường 16, quận 8) và chủ đầu tư là Công CP Lê Minh M.C. Tháng 5/2019, chủ đầu tư báo tổng kinh phí bảo trì của chung cư là 4,129 tỷ đồng, đã bàn giao cho ban quản trị gần 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên theo báo cáo của ban quản trị chung cư Trương Đình Hội, tổng phí bảo trì tại chung cư này phải là 4,242 tỷ đồng.

Với hành vi bàn giao không đầy đủ phí bảo trì cho ban quản trị chung cư Trương Đình Hội, Công ty Lê Minh M.C đã bị UBND TPHCM xử phạt 125 triệu đồng, buộc bàn giao toàn bộ phí bảo trì còn thiếu cho ban quản trị chung cư này.

Trước đó, Sở Xây dựng đã tham mưu cho UBND TPHCM ban hành quyết định xử phạt đối với 6 chủ đầu tư các chung cư như New Town (quận Thủ Đức), New Sài Gòn (huyện Nhà Bè), Hưng Ngân (quận 12), Hoàng Anh River View (quận 2), Trung Đông Plaza (quận Tân Phú) và Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè) vì cố tình chiếm dụng phí bảo trì 2%. Tuy nhiên, vẫn chưa có doanh nghiệp nào bị cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì.

Đề xuất cấm cửa chủ đầu tư "ôm" quỹ bảo trì 

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Bộ Xây dựng cho hay, quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì chủ đầu tư phải lập một tài khoản để người mua, thuê mua căn hộ nộp kinh phí 2% bảo trì nhà chung cư. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã tự ý sử dụng tài khoản này trước khi bàn giao cho ban quản trị. Từ đó dẫn đến khó khăn trong công tác quyết toán, thu hồi kinh phí này để bàn giao sang cho ban quản trị. Vì vậy, một số địa phương đề nghị cần quy định rõ trong Nghị định về tài khoản kinh phí bảo trì theo hướng đây phải là tài khoản "đóng", chủ đầu tư không được sử dụng cho đến khi bàn giao sang cho ban quản trị.

Tại dự thảo, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi quy định về kinh phí 2% bảo trì nhà chung cư. Cụ thể, người mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở, khoản kinh phí này được tính trước thuế để nộp. Chủ đầu tư phải mở một tài khoản vốn chuyên dùng có kỳ hạn tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua, chủ đầu tư nộp theo quy định.

Chủ đầu tư phải ghi thống nhất tài khoản đã mở theo quy định tại Khoản 1 Điều này trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư ký với khách hàng. Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao nhà ở phải nộp 2% kinh phí bảo trì theo quy định vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng này. Nếu chủ đầu tư không thu kinh phí này mà vẫn bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư cho người mua, thuê mua thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí 2% này.

Trong khi đó, Sở Xây dựng TPHCM có văn bản gửi Bộ Xây dựng, UBND TPHCM báo cáo về tình hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn. Theo đó, sở kiến nghị điều chỉnh quy định pháp luật về nội dung cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị theo hướng các bên khởi kiện tại tòa.

Về lâu dài, sở kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư như hiện nay. Việc hình thành quỹ bảo trì phần sở hữu chung của từng chung cư sẽ do ban quản trị chung cư thu của các chủ sở hữu căn hộ trong quá trình quản lý, sử dụng. Số thu sẽ theo tỉ lệ % do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Luật Nhà ở năm 2014 quy định, người mua căn hộ chung cư phải nộp phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng (trước thuế VAT) tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao phí bảo trì nhà chung cư cho ban quản trị để quản lý, sử dụng.

Liệu bất động sản có đang rơi vào vòng xoáy bất định nhà tân phú?

Trước tình hình dịch bệnh Covid – 19 trở lại lần 2 khiến thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng sau nhiều tháng thấm đòn đại dịch nhà tân phú.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản chủ động tung ra nhiều chiết khấu, khuyến mại, giảm giá sản phẩm,... để thu hút đầu tư đồng thời tìm kiếm sự kết nối và chia sẻ dài hạn với khách hàng trong giai đoạn này nhà tân phú.

Bất động sản có đang rơi vào vòng xoáy bất định?

Sau nhiều tháng đầu năm không mấy triển vọng, thị trường bất động sản lại tiếp tục ảm đạm với sự trở lại của dịch bệnh nhà tân phú. Theo dự đoán, trong thời gian tới sức tiêu thụ hàng hóa trên thị trường có khả năng đi xuống, giá bán bất động sản tại thị trường sơ cấp sẽ không giảm trực tiếp vì quan ngại làn sóng giảm giá domino nhưng tỷ lệ chiết khấu (giảm giá gián tiếp để kích cầu) sẽ tăng lên.

Theo đánh giá từ các chuyên gia bất động sản, tại khu vực các tỉnh phía Nam có sự cạnh tranh mạnh mẽ do nguồn cung mới tăng ở các phân khúc căn hộ, đất nền dẫn đến một số dự án phải định vị lại giá bán lúc đầu và nâng thêm tỷ lệ chiết khấu để có thể kích cầu nhưng lại quan ngại về hiệu ứng giảm giá domino nhà tân phú. Đây chính là một trong những thách thức cho các doanh nghiệp bất động sản giai đoạn này và yêu cầu phải có những bước đi thận trọng mang tính tầm nhìn để có thế đứng vững và tiếp tục phát triển trong mùa dịch.

Tại thị trường thứ cấp, không chỉ các doanh nghiệp bị ảnh hưởng mà cả các nhà đầu tư cá nhân cũng gặp nhiều sức ép từ dịch bệnh nhà tân phú. Nếu muốn thu hồi dòng tiền sớm trong giai đoạn này, các nhà đầu tư cá nhân buộc phải giảm giá sản phẩm xuống và chịu rủi ro hòa vốn hoặc lỗ.

Ngoài ra, nguồn thu nhập của nhiều tầng lớp xã hội bị sụt giảm lại càng tạo thêm nỗi lo tâm lý trong nhà đầu tư khiến xu hướng trữ tiền mặt, tiết kiệm để phòng những trường hợp bất ngờ cũng tăng theo và việc tiếp cận khách hàng lại ngày càng khó khăn cho các doanh nghiệp.

Tuy nhiên, trong vòng xoáy ảm đạm mùa dịch, thị trường bất động sản vẫn liên tục ghi nhận những thông tin tích cực. Bộ xây dựng cho biết, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng thành công trong quý 2/2020 bình quân trên cả nước bằng khoảng 130-140% so với quý 1/2020 do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội nhà tân phú.

Tính đến tháng 7/2020, loại hình bất động sản ngôi nhà thứ 2 "second home" đã hoạt động trở lại cùng với các chính sách khuyến mãi để kích cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đang trên đà phục hồi, hiệu suất kinh doanh bình quân ngày một tăng, đạt khoảng 30-40%.

Theo CBRE dự báo, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát sớm thì giá nhà toàn thành phố sẽ tiếp tục được duy trì ở ngưỡng cao và sẽ tăng thêm 5% so với năm 2019 thì trong tương lai tình hình thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục và phát triển mạnh mẽ hơn sau hậu dịch bệnh.

Thời điểm vàng để đầu tư

Hiện tại, hầu hết các doanh nghiệp đều có những chính sách hỗ trợ, ưu đãi đặc biệt,... nhằm kích cầu và tăng thêm niềm tin, chia sẻ khó khăn cùng với khách hàng trong giai đoạn khó khăn của tình hình dịch bệnh.

Tập đoàn Hưng Thịnh đã triển khai chương trình chiết khấu 5%/tổng giá trị thanh toán khi khách hàng mua sản phẩm. Ông lớn bất động sản Vinhomes cũng ra mắt nhiều khuyến mại đặc biệt với combo "nhà sang, xe xịn" chia sẻ cùng khách hàng mùa dịch và nhiều chương trình hấp dẫn khác. Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Nam Long sẽ chiết khấu 1% trực tiếp trên giá trị hợp đồng cho khách hàng.

Một số chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, vào đỉnh dịch Covid-19 nhưng nhu cầu đầu tư, phát triển luôn phải vận động và nhiều chủ đầu tư đã tạo nhiều chiết khấu, khuyến mại, vì vậy đây là "thời điểm vàng" để mua bất động sản.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, mặc dù dịch Covid-19, nhưng nhà ở có xu hướng tăng giá, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM, do đây là hai thành phố lớn nhưng quỹ đất rất hạn hẹp nên không thể giảm giá hơn. Đồng thời các bất động sản vùng ven cũng đang được khách hàng quan tâm nhiều hơn.

Tuy vậy, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý rằng khi đầu tư cần kiểm tra tính pháp lý và tiềm năng phát triển khu vực đó.

Đơn cử về dự án bất động sản vùng ven TP.HCM, Khu đô thị West Lakes Golf & Villas tại Long An như một điểm sáng đầu tư trong mùa dịch đang được giới đầu tư và khách hàng quan tâm gần đây vì dự án đang được hình thành hoàn chỉnh, khách hàng khi xuống tiền cũng được an tâm hơn về vấn đề pháp lý.

Tính đến đầu tháng 8/2020, dự án đã hoàn thành hơn 50% với 336 căn biệt thự, nhà phố được mở móng xây dựng trên tổng 537 căn. Song song đó, tiện ích công viên nước lớn West Lakes Water Park cũng được chủ đầu tư triển khai và đã xây dựng được 55%, dự kiến sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động trong năm nay.

Dự án Khu đô thị sân golf West Lakes hiện hữu ngay cạnh quần thể sân golf 27 lỗ đạt chuẩn quốc tế đầu tiên tại Long An.

West Lakes Golf & Villas được phát triển bởi tập đoàn bất động sản uy tín với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường phía Tây TPHCM là Trần Anh Group. Để chia sẻ khó khăn cùng khách hàng trong mùa dịch, Trần Anh Group đã đưa ra chính sách hỗ trợ mùa dịch với chiết khấu 3% trên giá trị sản phẩm của dự án. Ngoài ra, dự án khu đô thị sân golf West Lakes cũng được ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay lên đến 50% trong 180 tháng.

Với chính sách này, khách hàng sẽ tiết kiệm được một khoảng chi phí khá lớn cho gia đình và dòng vốn đầu tư. Giá bán một căn biệt thự tại West Lakes Golf & Villas hiện nay chỉ 2.85 tỷ và được chiết khấu 3%. Như vậy, khách hàng khi "xuống tiền" tại đây đã tiết kiệm được 85,5 triệu và chính sách vay dài hạn của ngân hàng đã giúp kéo dài được thời gian xoay dòng vốn. Đồng thời, cũng giải quyết được nỗi lo vốn đầu tư ban đầu và hỗ trợ khách hàng nhanh chóng sỡ hữu một căn biệt thự đẳng cấp và đầu tư sinh lời trong tương lai.

Thị trường BĐS khu Tây Sài Gòn có đang trầm lặng nhà tân phú?

Không ngẫu nhiên mà thời gian qua các nhà đầu tư cá nhân chọn khu vực Q. Bình Tân, Q.12, Q.6, Bình Chánh… để săn BĐS. Khu Tây Sài Gòn được biết đến là vùng đất đầu tư an toàn cho nhu cầu ở thực, nên việc bán sản phẩm ra hay cho thuê cũng tương đối dễ dàng mà giá còn mềm hơn khu vực khác nhà tân phú.

Dự án mới "ít nhưng chất"

Theo các chuyên gia, nếu khu Đông và khu Nam thu hút giới đầu tư với nhiều dự án được triển khai dựa trên hạ tầng giao thông đầu tư mạnh thì khu Tây phát triển theo nền tảng hạ tầng dân số cơ học đông, nhiều trung tâm giao thương và công nghiệp mang đến sự tiện nghi về cuộc sống và công việc nhà tân phú. Xét đà tăng tại khu Tây, biên gia tăng giá trị BĐS ổn định và vẫn còn nhiều cơ hội tiềm năng tạo sức bật. Một số chuyên gia cho rằng giá khu Tây hiện nay trung bình từ 30-35 triệu/m2 vẫn khá hợp lý so với khu Đông hay khu Nam, khu Tây đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực về nhà ở của người dân theo mặt bằng chung về thu nhập bình quân hiện nay cũng như là khu vực "ăn chắc mặc bền" cho các nhà đầu tư thận trọng đề cao sự an toàn trong bối cảnh kinh tế có nhiều xáo trộn bởi Covid-19 hiện nay.

Thời điểm này nguồn cung ở khu Tây hiện khá khan hiếm, không nhiều dự án ồ ạt như giai đoạn 2017-2018. Dự báo dự án khu vực này tiếp tục khan hiếm trong giai đoạn tới nhà tân phú. Ghi nhận trong từ đầu năm 2020 đến nay, sức mua BĐS khu vực này vẫn ghi nhận khá lớn, theo đó, một số dự án ra được sản phẩm ghi nhận tỉ lệ giao dịch đạt trên 90%. Các dự án được chào bán ra là những dự án chất của một vài ông lớn BĐS như Nam Long, An Gia, Pigroup, Gamuda Land,… Đây đều là những dự án có lực hấp dẫn bởi quy mô lớn, vị trí tốt, đầu tư bài bản được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, pháp lý vững chắc, xây dựng theo tiến độ cam kết dù có Covid-19.

Theo tìm hiểu, hiện Nam Long đang chào bán những căn hộ cuối cùng của dự án Akari City giai đoạn 1 với giá trung bình 30-32 triệu đồng/m2 kèm chính sách chiết khấu 2% cho căn hộ trên 97m2 và dự kiến vào quý 4/2020 sẽ đưa ra thị trường 14 sản phẩm thương mại tầng trệt dọc trục đại lộ thương mại lộ giới 42m, diện tích trung bình mỗi căn 400m2 có mức giá khoảng 20 tỷ đồng/căn nhà tân phú. Dự án hơn 8ha này của Nam Long hợp tác với Nhật theo ý tưởng quy hoạch sẽ hướng tới tạo thành điểm đến mới của khu vực Bình Tân nói riêng, khu Tây Sài Gòn nói chung. Dự án đã cất nóc vào tháng 8/2020 và dự kiến bàn giao vào quý 3 năm sau.

Tương tự, tại Bình Chánh, An Gia cũng ra mắt tổ hợp căn hộ Westgate nằm ngay Quốc lộ 1A và Nguyễn Văn Linh, trung tâm hành chính H. Bình Chánh với mức giá bình quân 35 triệu đồng/m2. Dự án được giới thiệu là tổ hợp căn hộ 3,1 ha gồm 4 block, cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ từ 2-3 phòng ngủ đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng nhà tân phú.

Tại Q.12, một dự án mới "manh nha" từ đầu năm 2020, hiện cũng đang chạy các kế hoạch kinh doanh là PiCity Thạnh Xuân của PiGroup. Dự án này có 3.000 căn hộ, diện tích từ 48,8 m2 chào giá khoảng 40 triệu đồng/m2.

Sức bật từ hạ tầng

Theo các chuyên gia trong ngành, nhiều NĐT tính đường dài vẫn đang giành sự quan tâm hơn vào khu Tây Sài Gòn. Không phải ngẫu nhiên mà họ đi ngược xu thế chung, chọn đổ về khu vực Q. Bình Tân, Q.12, Bình Chánh… để săn BĐS mà bởi khu Tây vốn được biết đến là vùng đất của nhu cầu ở thực, giá còn mềm vì thế, việc bán sản phẩm ra hay cho thuê cũng tương đối dễ dàng nhà tân phú. Việc gom hàng tích trữ "mua của người chán bán cho người thèm" là để đón đầu thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao trong tương lai. Khi mà hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực đang phát triển mạnh, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để BĐS nơi đây tăng giá trị.

Không thể phủ nhận, những năm gần đây, khu Tây nổi lên là điểm sáng của thị trường Tp.HCM khi đi song hành với sự phát triển về hạ tầng và tiện ích xã hội.

Theo các đơn vị nghiên cứu, tại các khu vực như quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình được xem là vùng trũng với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ ở 1.202,42 USD/m2. 

Mức giá này đã tăng trung bình 13,37%/năm. Thậm chí, có một số dự án từ thời điểm mua đến thời điểm dự án xây dựng lên mức chênh có thể đạt 150-170 triệu đồng/căn (trong khoảng 4-5 tháng) do sở hữu vị trí đẹp, sức mua ở thực tăng cao.

Theo khảo sát, mức độ biến động giá BĐS khu Tây Sài Gòn rơi vào ngưỡng trung bình từ 20-25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 35%/năm.

Lý do BĐS nơi đây có biên độ tăng giá tốt, không bị ảo là bởi hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, có lộ trình quy hoạch rõ nét. NĐT vì thế có thể an tâm vào đón sóng sức nóng hạ tầng khu vực này.

Cụ thể, lợi thế sẽ ngày một rõ nét hơn khi các tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, tuyến metro số 6 Bình Phú kết nối giữa tuyến metro số 3A Bến Thành – bến xe miền Tây tại vòng xoay Phú Lâm và tuyến metro số 2 tại Bà Quẹo hoàn thành.

Ngoài các tuyến metro, Tp.HCM cũng chuẩn bị khởi công tuyến đường Vành đai 3, giúp giao thông khu Tây Sài Gòn kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An thuận tiện hơn.

Đặc biệt, khu vực Q. Bình Tân đang được đầu tư hàng loạt hạ tầng. Mới đây, UBND Tp.HCM đã giao Sở GTVT Tp.HCM đẩy mạnh giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông tại tuyến đường An Dương Vương giao Võ Văn Kiệt; Phan Anh – Bình Long – hương lộ 3, đường Tân Kỳ Tân Quý, đường Nguyễn Thị Tú, đường Lê Văn Quới nối dài. Các khu vực này được xem là cửa ngõ giao thương hàng hóa giữa miền Tây và Tp.HCM.

Tương tự, đường số 7 ở phường An Lạc A, quận Bình Tân cũng được mở rộng thành 8 làn xe. Đường số 4, An Dương Vương và những con đường số khác ở khu vực này cũng được nâng cấp, dễ dàng đi vào trung tâm Tp.HCM. 

Đi song hành với hạ tầng giao thông là mật độ dân cư tại các khu vực này tăng lên, loạt dự án BĐS hình thành với hàng ngàn hộ dân sinh sống đã trở thành "đòn bẩy" cho giá BĐS khu vực này tăng trưởng trong tương lai khi mà nhu cầu tìm chốn an cư của người dân ngày càng lớn.

Theo điều tra dân số và nhà ở năm 2019 của Tp.HCM, quận, huyện đông dân nhất TP là Q. Bình Tân, với hơn 784.000 người, tiếp theo là Bình Chánh (hơn 705.000 người), Gò Vấp (hơn 676.000 người) và thấp nhất là Cần Giờ (hơn 71.000 người)… theo kết quả, số dân của một số quận, huyện ở Tp.HCM thậm chí bằng và cao hơn dân số nhiều tỉnh. Như vậy để thấy, nhu cầu về nhà ở của các khu vực có mật độ dân cư lớn còn đang rất cao. Những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn được người mua tìm kiếm.

Thêm nhiều sai phạm đất đai ở Kon Tum

Báo Tiền Phong đã có loạt bài chỉ ra sai phạm phía sau câu chuyện “hiến đất mở đường” nhằm mục đích phân lô, xây dựng nhà thương mại bán (tại TP Kon Tum, tỉnh Kon Tum) nhà tân phú. Mới đây, nguồn tin của Tiền Phong cung cấp thêm những kết luận khác về sai phạm đất đai ở tỉnh này...

Dính tới đất là sai phạm

Kết luận (số 4) do ông Nguyễn Văn Lộc-Giám đốc Sở TN&MT Kon Tum (ký tháng 6/2020 về việc quản lý sử dụng đất ở xã Đắk Cấm, TP Kon Tum) chỉ rõ nhiều sai phạm trong việc quản lý, sử dụng đất; kiến nghị UBND tỉnh Kon Tum chỉ đạo công an tỉnh điều tra dấu hiệu tội phạm về vi phạm quy định trong sử dụng và quản lý đất đai, để xử lý theo quy định pháp luật nhà tân phú.

Cụ thể, từ năm 2017 đến 2019 tại khu vực đất trên, UBND TP Kon Tum đã quyết định cho 5 hộ dân chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn với diện tích khoảng 5,6 nghìn m2 không đúng quy định. Sau khi được chính quyền cho chuyển mục đích sử dụng đất, đến thời điểm thanh tra, 5 trường hợp trên đã thực hiện phân lô bán nền (nhưng không được0 kiểm tra, xử lý) nhà tân phú.

Một thông báo kết luận thanh tra khác về việc triển khai, tổ chức thực hiện Dự án khai thác quỹ đất phát triển kết cấu hạ tầng khu vực phía Tây Quốc lộ 14 (địa phận thôn 3, xã Đắk Ma, huyện Đắk Hà, Kon Tum) cũng cho thấy nhiều sai phạm nhà tân phú. Kết luận này do ông A Vượng - Chánh Thanh tra tỉnh Kon Tum ký (tháng 7/2020), nêu: Dự án này được huyện Đắk Hà lập từ năm 2017 với tổng diện tích thực hiện hơn 163 nghìn m2. Qua thanh tra phát hiện nhiều vi phạm, như việc chấp thuận chủ trương đầu tư khi chưa có ý kiến của cấp có thẩm quyền về điều chỉnh quy hoạch xây dựng.

Một cá nhân “hiến đất mở đường” rồi xây nhà, phân lô bán ở phường Trường Chinh, TP Kon Tum.

 Cùng với đó, các quyết định về việc lựa chọn nhà thầu (gói thầu tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết); phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu; phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng phục vụ lập quy hoạch chi tiết (của UBND huyện) ban hành trước khi có quyết định phê duyệt dự toán là chưa phù hợp theo trình tự thủ tục, không có cơ sở xác định giá trị và khối lượng công việc.

Đặc biệt, tài sản đấu giá 608 lô đất hiện UBND huyện Đắk Hà chưa bàn giao cho cá nhân trúng thầu theo phương án (do việc đầu tư hạ tầng chưa hoàn thành) là chưa đúng quy định. Sai phạm này đang được cơ quan chức năng xử lý,  trong đó cán bộ liên quan được xác định gồm: Trưởng phòng TN&MT, Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng, Trưởng ban Quản lý đầu tư xây dựng huyện trong giai đoạn 2008 - 2019, Chủ tịch và Phó chủ tịch UBND huyện phụ trách. Những cán bộ này phải  liên đới phải chịu trách nhiệm theo từng giai đoạn nhà tân phú.

Bỏ nhiều sai phạm trong kết luận chung?

Kết luận thanh tra (số 2963) về việc xây dựng nhà ở thương mại, phân lô, bán nền trái pháp luật ở TP Kon Tum (do ông Nguyễn Văn Hoà, Chủ tịch UBND tỉnh Kon Tum ký ngày 12/8/2020) chỉ rõ nhiều sai phạm của hàng loạt cán bộ, lãnh đạo UBND TP Kon Tum các thời kỳ; chưa kể cán bộ, lãnh đạo Sở TN&MT Kon Tum liên quan đến câu chuyện "hiến đất” của một số cá nhân rồi mở đường trái phép để xây nhà ở thương mại, phân lô bán đất... Nội dung  sai phạm này diễn ra từ khoảng năm 2012 đến 2019, hồ sơ sai phạm đã được chuyển sang Công an tỉnh Kon Tum điều tra, xử lý.

15 ngôi nhà ở phường Quyết Thắng ( TP Kon Tum) tạo ra từ việc “hiến đất mở đường”.

Thực tế kết luận thanh tra số 2963 do Chủ tịch UBND tỉnh Kon Tum ký để gửi Thanh tra Chính phủ, Thường trực  tỉnh ủy Kon Tum chỉ đề cập sai phạm tại 4 phường thuộc TP Kon Tum mà không nêu những vi phạm khác đã được phát hiện trên địa bàn tỉnh Kon Tum như những thông tin về sai phạm vừa nêu tại  kết luận (số 04)do ông Nguyễn Văn Lộc và 1 thông báo kết luận do ông A Vượng ký.

Trước thắc mắc tại sao sai phạm chung về đất đai không được tổng hợp gửi Thanh tra Chính phủ, Thường trực Tỉnh uỷ Kon Tum; một lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh Kon Tum giải thích: “Sai phạm đất đai trên địa bàn tỉnh Kon Tum đã được UBND tỉnh chỉ đạo kiểm tra, xử lý từ lâu. Hiện các kết luận của những đơn vị trực thuộc UBND tỉnh Kon Tum đang được cơ quan chuyên môn tổng hợp lại, việc này cần nhiều thời gian, có kết quả xử lý sẽ thông tin đến báo Tiền Phong”.  

Theo thông báo kết luận của Thanh tra tỉnh Kon Tum, hơn 600 lô đất đấu giá hiện UBND huyện Đắk Hà chưa bàn giao cho cá nhân trúng thầu theo phương án (do việc đầu tư hạ tầng chưa hoàn thành) là chưa đúng quy định. Sai phạm này đang được cơ quan chức năng xử lý, trong đó cán bộ liên quan được xác định gồm: Trưởng phòng TN&MT, Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng, Trưởng ban Quản lý đầu tư xây dựng huyện trong giai đoạn 2008 - 2019, Chủ tịch và Phó chủ tịch UBND huyện phụ trách. Những cán bộ này phải liên đới chịu trách nhiệm theo từng giai đoạn.

'Cấp tốc' kiểm tra công trình nhà riêng lẻ cấp đến 4 hầm ở Hà Nội

Trước những phản ánh của người dân về công trình nhà ở riêng lẻ cấp phép “lạ” có tới 4 tầng hầm ở phố Sơn Tây (phường Điện Biên) gây xôn xao, Bí thư Quận ủy Ba Đình đến gặp gỡ người dân để lắng nghe ý kiến, đồng thời cho biết sẽ yêu cầu UBND quận thông tin cụ thể với người dân về sự việc này nhà tân phú.

Lãnh đạo quận gặp dân, kiểm tra công trình cấp phép "lạ"

Trao đổi với PV, người dân ngõ 15 phố Sơn Tây quận Ba Đình cho biết, chiều qua (3/9), ông Hoàng Minh Dũng Tiến, Bí thư Quận ủy Ba Đình cùng ông Nguyễn Phú Quốc, Chủ nhiệm Ủy ban kiểm tra Quận ủy Ba Đình đã đến gặp gỡ người dân để lắng nghe ý kiến xung quanh những phản ánh về công trình nhà ở riêng lẻ cấp phép “lạ” 5 tầng nổi nhưng có tới 4 tầng hầm ở phố Sơn Tây (phường Điện Biên) nhà tân phú.

“Bí thư Hoàng Minh Dũng Tiến có hứa với người dân trước mắt sẽ yêu cầu UBND quận Ba Đình báo cáo cụ thể sự việc với Ban thường vụ Quận ủy. Đồng thời, ông Tiến nói sẽ yêu cầu UBND quận thông tin cụ thể với người dân về sự việc đang gây bức xúc này" – một người dân cho biết nhà tân phú.

Sau khi lãnh đạo quận Ba Đình đến gặp gỡ người dân để lắng nghe ý kiến xung quanh những phản ánh về công trình nhà ở riêng lẻ cấp phép “lạ” 5 tầng nổi nhưng có tới 4 tầng hầm ở phố Sơn Tây (phường Điện Biên), thì ngay sáng nay (4/9), các đơn vị quận Ba Đình, phường Điện Biên cũng đến kiểm tra công trình nhà tân phú.

Bà Yến, người dân tại ngõ 15 phố Sơn Tây thông tin, từ đầu năm 2020 khi công trình 5 tầng nổi+4 tầng hầm này thi công gây rung lắc đến các công trình bên cạnh. Bà Yến cũng cho hay, bà đã gọi điện phản ánh đến UBND phường Điện Biên và gửi đơn đến các cơ quan chức năng nhưng không nhận được phản hồi thỏa đáng nhà tân phú. "Chúng tôi nghi ngờ công trình xây dựng này có sai phạm về trật tự xây dựng, trong đó có việc tường móng bê tông cốt thép trùng với chỉ giới đường đỏ. Chiều qua (3/9) tôi cũng đã kiến nghị việc cấp phép 4 tầng hầm là không đúng quy định thì cần có biện pháp để xử lý”, bà Yến cho hay..

Được biết, ngay sau khi lãnh đạo UBND quận Ba Đình làm việc với người dân ngõ 15 phố Sơn Tây, sáng nay (4/9), các đơn vị chức năng quận Ba Đình và phường Điện Biên đến kiểm tra công trình B3 phố Sơn Tây.

Xác nhận với báo Tiền Phong, vị cán bộ Tổ quản lý TTXD đô thị phường Điện Biên cho biết, sáng nay phường đã phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành kiểm tra phần hầm công trình B3 phố Sơn Tây: "Đến thời điểm hiện tại công trình xây dựng theo nội dung giấy phép được cấp, còn việc công trình nhà riêng lẻ cấp đến 4 tầng hầm có đúng theo quy định hay không cái này phải do UBND quận trả lời, chúng tôi chỉ có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc chủ đầu tư có thi công theo đúng nội dung giấy phép được cấp và hồ sơ thiết kế được phê duyệt", vị này nói nhà tân phú.

Một phường có nhiều công trình xây dựng gây tranh cãi

Phường Điện Biên (quận Ba Đình) được xem là địa bàn trung tâm của Thủ đô Hà Nội; nhiều tuyến phố, nhiều khu vực thuộc quy hoạch Khu trung tâm hành chính Ba Đình. Tuy nhiên, ngoài công trình nhà ở riêng lẻ tại lô đất B3 phố Sơn Tây được UBND quận Ba Đình cấp phép đến 4 tầng hầm đang gây nhiều tranh cãi, trên địa bàn phường này còn có những công trình xây dựng lâu nay gây xôn xao dư luận.

Người dân cho rằng, cần phải làm rõ việc thẩm định mục đích, công năng sử dụng của 4 tầng hầm của công trình nhà ở riêng lẻ là gì? Nếu không rất dễ trở thành một 8B Lê Trực dưới lòng đất. (Ảnh: Công trình nhà ở riêng lẻ cấp GPXD 4 tầng hầm nằm đối diện công trình "biểu tượng sai phép" 8B Lê Trực).

Đối diện với công trình nhà ở riêng lẻ tại lô đất B3 là công trình “biểu tượng sai phép” 8B Lê Trực, một công trình lâu nay được dư luận quan tâm khi để xảy ra sai phép kéo dài. Tháng 11/2015, Hà Nội bắt đầu phá dỡ phần sai phạm tại công trình này, gần một năm sau thì hoàn thành giai đoạn một. Tuy nhiên, sau hơn 4 năm việc phá dỡ phần sai phạm tại công trình này vẫn chưa hoàn thành. Đến nay, giai đoạn 2 mới được tiếp tục thực hiện.

Cũng trên địa bàn phường Điện Biên (quận Ba Đình), mới đây dư luận lại dậy sóng khi UBND TP Hà Nội yêu cầu kiểm tra, xử lý công trình tiểu cảnh, bồn hoa xây lấn chiếm vỉa hè tại tòa nhà số 5 Lê Duẩn. Đây là tòa nhà nhà văn phòng, thương mại dịch vụ sau nhiều lần điều chỉnh giấy phép nâng tầng “điểm nhấn quy hoạch” thì đến năm 2019 mới hoàn thành đưa vào sử dụng.

Điều đáng nói, trong khi các cơ quan chức năng từ TP Hà Nội đến Sở Xây dựng đã có chỉ đạo kiên quyết xử lý vi phạm thì UBND quận Ba Đình lại cho rằng, việc xây bồn hoa, tiểu cảnh không ảnh hưởng đến giao thông và có “tác dụng ngăn người đi bộ đi xuống lòng đường tại góc ngã tư bị hạn chế tầm nhìn, nhằm đảm bảo an toàn giao thông...”

Đấu giá hàng loạt khu đất ở Thủ Thiêm

TP HCM đã và đang lên kế hoạch bán tổng cộng 61 lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm để tạo nguồn lực đầu tư, hoàn trả số tiền tạm ứng từ ngân sách nhà tân phú.

Ông Nguyễn Thế Minh, Trưởng Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm (KĐTMTT), cho hay theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, ở KĐTMTT có 55 lô đất còn lại phải tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất. Ngoài ra, qua rà soát, TP thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đầu tư có 6 lô đất (diện tích 314.000 m2 đã giao cho một nhà đầu tư) ở khu chức năng 2C do không thực hiện dự án nhà tân phú. Do vậy, KĐTMTT có tổng cộng 61 lô được đem bán đấu giá lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Nghiêm ngặt các điều kiện tham gia

Để thực hiện việc bán các lô đất trên, UBND TP HCM vừa chấp thuận cho Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) triển khai thực hiện đấu giá 9 lô đất có ký hiệu 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-8, 1-9, 1-10 thuộc khu chức năng số 1 trong KĐTMTT. Sở TN-MT cho biết hiện Trung tâm Phát triển quỹ đất đang phối hợp với Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng KĐTMTT thực hiện công tác đo đạc lập bản đồ hiện trạng vị trí các lô đất trên. Ban Quản lý dự án đầu tư - xây dựng các công trình giao thông đang thi công xây dựng các tuyến đường nên Sở TN-MT đã có cuộc họp với Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng KĐTMTT để hướng dẫn Trung tâm Phát triển quỹ đất lập bản đồ phục vụ công tác đấu giá các lô đất nhà tân phú.

Trước đó, vào tháng 5-2020, UBND TP cũng chấp thuận đề xuất của Sở TN-MT về phương án đấu giá tài sản tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước đối với giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất, tài sản khác gắn liền với đất tại các lô đất R1, R2, R3 thuộc khu 38,4 ha (khu đất tái định cư nằm trong dự án KĐTMTT), phường Bình Khánh, quận 2 nhà tân phú. Theo Sở TN-MT, người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước là 20% giá khởi điểm của giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất, tài sản khác gắn liền với đất và nộp vào tài khoản ngân hàng theo quy định, không áp dụng thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng. Phương thức đấu giá là trả giá lên; đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá. Trung tâm Phát triển quỹ đất là đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá.

Về thời gian tổ chức thực hiện đấu giá, Sở TN-MT cho biết trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận quyết định phê duyệt phương án giá của UBND TP và thông báo giá khởi điểm, phương thức nộp tiền trúng đấu giá của Sở Tài chính, Trung tâm Phát triển quỹ đất ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản với đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá để triển khai thực hiện theo quy định nhà tân phú. Đối tượng tham gia đấu giá phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Các doanh nghiệp tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện: có chức năng kinh doanh bất động sản; sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch và mục đích sử dụng đất; cam kết thanh toán đầy đủ tiền trúng đấu giá theo phương thức thanh toán tiền trúng đấu giá được quy định trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo hướng dẫn của cơ quan cấp có thẩm quyền; cam kết thực hiện đúng theo quy định tại khoản 3 điều 58 Luật Đất đai 2013 và điều 14 Nghị định 43/2014; thực hiện các trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ liên quan theo quy định pháp luật.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM hiện vẫn còn nhiều khu đất trống chưa được đầu tư. Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Chia nhỏ sẽ dễ bán?

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP, khẳng định việc đấu giá sẽ diễn ra công khai. Nhà nước đưa ra giá khởi điểm và các đơn vị tham gia đấu giá sẽ ra giá trực tiếp nên không lo ngại việc không bảo đảm khách quan. Cũng theo ông Nguyễn Toàn Thắng, hình thức sử dụng đất sẽ được nhà nước giao đất và thu tiền sử dụng đất với thời hạn không quá 50 năm. Riêng khu đất có chức năng làm nhà ở sẽ được cấp sổ đỏ cho người dân ở ổn định lâu dài.

Về việc sử dụng khoản tiền đấu giá, ông Nguyễn Thế Minh cho biết TP HCM đã xin ý kiến Chính phủ về việc mở tài khoản khi có các nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất, quỹ nhà dôi dư và nguồn thu khác. TP cũng xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ được sử dụng quỹ tiền khai thác từ Thủ Thiêm để hoàn trả nợ vay (hiện còn 2.873 tỉ đồng), chi đầu tư (bồi thường giải phóng mặt bằng, xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội) hoàn trả khoản tiền đã tạm ứng ngân sách và lãi vay là 26.316 tỉ đồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng việc TP tổ chức sắp xếp đấu giá lại các khu đất hiện nay là giải pháp tốt để tránh lãng phí, đồng thời tận dụng được nguồn lực có sẵn. Hiện toàn bộ khu đất ở Thủ Thiêm được đầu tư bài bản, quỹ đất sạch dễ dàng triển khai dự án, bảo đảm sẽ thu hút lượng lớn nhà đầu tư. Tuy nhiên, đợt dịch Covid-19 đã khiến không ít doanh nghiệp bất động sản khó khăn về nguồn vốn. Trong khi đó, các khu đất mang ra đấu giá thường nằm ở vị trí đắc địa chắc chắn giá sẽ rất cao. Vì vậy, cần có thêm các chính sách hỗ trợ vay vốn hoặc phương pháp trả chậm dần hoặc có thể chia nhỏ ra đấu giá.

Tương tự, ThS Trần Vĩnh Kim, Giám đốc kinh doanh Công ty Công nghệ Bất động sản Review Việt Nam, cho rằng quy định để tham gia đấu giá là các doanh nghiệp phải bỏ ra khoản tiền "thế chân" 20% so với giá khởi điểm sẽ rất kén nhà đầu tư bởi các khu đất đem ra đấu giá ở KĐTMTT thường có giá trị rất lớn. Do đó, việc chia nhỏ các khu đất để đấu giá cũng là giải pháp TP cần lưu tâm.

Đấu thầu chọn nhà đầu tư

Theo ông Nguyễn Thế Minh, TP HCM cũng sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 2 lô đất xây dựng trung tâm hội nghị - triển lãm và khách sạn có ký hiệu 1.12 và 1.20. "Hiện TP giao Sở Công Thương làm đề xuất dự án để tổ chức đấu thầu. Sở dĩ dự án này phải tổ chức đấu thầu vì cần chọn nhà đầu tư có năng lực chuyên môn để vận hành công trình sau khi hoàn thành tổ chức sự kiện mang tính quốc tế" - ông Nguyễn Thế Minh nói.

Đầu tư vào kênh nào để an toàn và sinh lời giữa thời biến động?

“Đầu tư vào đâu để sinh lời mà vẫn an toàn” là câu hỏi đang được nhiều người quan tâm trong thời điểm Covid chưa qua tháng ngâu đã tới nhà tân phú.

Theo khảo sát từ một đơn vị truyền thông uy tín thực hiện vào trung tuần tháng 8 thu hút hơn 100 nghìn người tham gia, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dẫn đầu với 38% lượt bình chọn (tương đương hơn 42.000 phiếu bầu ), theo sau là hình thức gửi tiết kiệm (27%), vàng (17%) chứng khoán (12%), và cuối cùng là USD (6%) nhà tân phú.

Bất động sản

Tưởng chừng như một nghịch lý nhưng đầu tư vào bất động sản lúc này lại đang "sáng cửa", đặc biệt đối với các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm. Giữa bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, vẫn có một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư âm thầm mua vào, chờ nhà đất tăng giá sau dịch nhà tân phú.

Thực tế, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực, từ quý II/2020 nhiều sàn đã hoạt động trở lại và có tới 20% sàn lập mới cho thấy nhu cầu giao dịch vẫn tăng lên đều đặn. Không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận khách hàng và giữ nhịp thị trường, nhiều chủ đầu tư đang triển khai các chương trình khuyến mãi, hỗ trợ hấp dẫn lớn nhất năm như: chiết khấu "khủng" trực tiếp vào giá trị hợp đồng, mua nhà tặng xe ô tô sang, áp dụng gói ưu đãi cho vay linh hoạt với lãi suất và chính sách trả trước chưa từng có… Đây được xem là một điểm sáng lớn trong tháng ngâu năm nay nhà tân phú.

Theo GS. Đặng Hùng Võ nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, tỷ lệ tiết kiệm của người dân Việt Nam trung bình lên đến gần 50% thu nhập, gấp đôi so với phần lớn quốc gia khác nhà tân phú. Trong đó, một tỷ lệ tiết kiệm rất lớn dùng để tích trữ tài sản là bất động sản và chi tiêu cho nhà ở.

"Vì thế, bất động sản luôn là một kênh đầu tư tiềm năng, ngay cả trong khủng hoảng. Điều nay đã được chứng minh trong cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008-2011. Và hiện nay dịch covid-19 ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề kinh tế nhưng vẫn có làn sóng nhà đầu tư BĐS âm thầm mua đất giữ tiền.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nhớ rằng, muốn thu lợi nhuận cao từ bất động sản thì phải đầu tư dài hạn, chọn sản phẩm tốt từ những chủ đầu tư lớn, uy tín trên thị trường", ông Võ nhấn mạnh nhà tân phú.

Gửi tiền tiết kiệm

Đối với nhiều người Việt Nam, gửi tiết kiệm là hình thức giữ tiền an toàn và quen thuộc. Đặc biệt vào thời điểm dịch Covid -19, gửi ngân hàng vẫn là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn khi đồng tiền "nằm im" mà vẫn sinh lãi.

Sang tháng 8/2020, mặt bằng lãi suất tiết kiệm tại nhiều ngân hàng có xu hướng giảm. Đáng chú ý một số ngân hàng lớn như Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank giảm lãi suất huy động kỳ hạn 1 tháng từ 3,7% xuống 3,5%/năm, lãi suất kỳ hạn 3 tháng từ 4% xuống 3,8%/năm, lãi suất kỳ hạn 9 tháng từ 4,6% xuống 4,50%/năm...

Theo dự báo của Công ty CP Chứng khoán SSI, từ nay đến cuối năm, lãi suất có thể giảm tiếp khoảng 50 - 70 điểm cơ bản ở kỳ hạn dưới 12 tháng và 20 - 30 điểm cơ bản ở kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. Do đó, nếu gửi tiền dài hạn người dân có thể phải đối mặt với việc bị mất giá.

Thị trường vàng 

Đối với nhiều người dân Việt Nam, vàng vẫn luôn là một kênh đầu tư đáng tin cậy. Từ đầu năm đến nay, thị trường chứng kiến giá vàng biến động không ngừng, tăng giảm chóng mặt trong từng ngày. Giá vàng trên thế giới những tháng qua đã tăng khoảng 600 USD/ounce, tương đương mức tăng khoảng 41%, kéo theo giá vàng trong nước liên tục tạo sóng.

Sau 1 thời gian tăng giá liên tục, hoạt động mua vàng để "lướt sóng" đang tiềm ẩn rủi ro vì tâm lý nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chốt lời khi có thông tin tích cực về tình hình dịch bệnh hoặc về kinh tế thế giới. Khi đó, vàng có thể lao dốc với tốc độ lớn hơn tốc độ tăng hiện tại.

Tuy nhiên nhìn nhận một cách khách quan thì về lâu dài, vàng vẫn là kênh đầu tư truyền thống của người dân Việt Nam, do vậy đầu tư vàng vẫn là phương án có lợi thế nhất định ngay cả khi tình hình thị trường trở nên phức tạp.

Chứng khoán

Đây được coi là kênh đầu tư chỉ mang lại thành công với những người có kiến thức vững vàng. Ảnh hưởng từ Covid-19, thị trường chứng khoán trong nước liên tục lao dốc do tác động từ những tín hiệu xấu từ chứng khoán thế giới, khiến không ít nhà đầu tư hoang mang. Tuy nhiên với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, chứng khoán toàn cầu lao dốc là cơ hội để các nhà đầu tư bỏ tiền vào cổ phiếu để sở hữu một danh mục giá rẻ.

Trong tình hình thị trường như hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn những công ty lớn có khả năng sống sót qua khủng hoảng hoặc công ty nhỏ nhưng có dòng tiền tốt. Đây là cơ hội dành cho nhà đầu tư muốn xây dựng danh mục giá rẻ và sẵn sàng bỏ tiền dài hạn từ 5 - 10 năm.